nba比分直播

　　转眼6月第一周已经快要结束。经开区作为合肥新兴板块，热度越来越高。特别是近来168玫瑰园学校的崛起，清华在南艳湖东岸布局，以及168玫瑰园南区的开建，让经开区的南艳湖、翡翠湖板块变得炙手可热。今天房博士给大家分析一下经开区的房价走势、南艳湖周边的发展前景分析等，希望对大家有所帮助。,　　一、合肥二手房房价5月份是涨是跌？,　　其实目前的房价走势仍然是严重的两极分化。某知名中介统计数据显示。上周（2019年5月27日-6月2日），合肥二手房涨价房源665套，降价房源2143套。降价房源是涨价房源的3倍。,　　4月份合肥二手房实际成交均价为16695元/平，5月份为15986元/平。5月较4月下跌了709元，跌幅达到了4.2%！不过成交量还不错，共成交了1343套，而4月份成交1165套，成交量较4月上涨了15%。,　　5月合肥二手房走势可以用“价跌量涨”一次来形容，对于刚需朋友来说是好事情。6月份第一周，楼市反映比较平淡。二手房成交量日均30套+，市场比价平稳。2018年下半年由于楼市下行积累的需求，在2019年3-5月份得到了集中的释放，迎来了一波小阳春，不少优质学区房、潜力板块已经上涨了10%左右。接下来合肥楼市应该会趋于平稳，无论是新房市场，还是二手房市场。,　　新房市场，上半年合肥大量拍地，下半年合肥新房扎堆上市，所以对于刚需朋友来说，下半年合肥买房，应该比上半年机会更多，可选择的余地也会更大。,　　经开区4月份二手房成交均价是16746元/平，5月份实际成交均价是16559元/平,成交均价和大盘走势一致，经开区5月份的二手房价格也出现了回落。不过跌幅不大，跌幅1.1%。,　　二、经开区二手房房价走势分析,　　1、改进了分析方法：,　　做房价走势分析，特别是精确到具体小区的房价走势分析，非常困难，需要准确全面的数据支持。而对每一个小区进行精确的房价走势分析，正是楼市分析的精华所在。,　　如果使用挂牌数据，挂牌数据变动快，价格比较随意，房源信息真实性存疑，毕竟不是真实成交数据，之间的误差怎么计算？,　　如果改用已成交数据分析，但已成交的数据数据样本太少，稳定性极差，有的小区几个月都未成交一套房子；还有许多小区成交量非常低，样本太少，容易出现误差。上个月分析政务区房价的时候，根据已成交数据分析，浅水湾暴跌12.31%，山水名城大跌5.6%。然而这两个小区，2019年以来，实际房价是上涨的，原因就是这两个小区一年只有一套成交数据，成交单价波动太大。,　　另外数据统计滞后问题也比较严重，现在已经是6月，大家常常看到的是3月份的市场数据分析。2019年合肥的楼市行情，有不少小区，1月单价是2万/平，5月底已经是2.2万+了。用滞后的数据，指导大家购房、投资，往往因为不能及时、准确把握房价的低点和节奏，会导致高位站岗、接盘，或错失抄底的良机。,　　房博士最近引用了大数据，从数据库样本里调取了近8万条已成交和未成交的数据，进行加工分析，当月数据不再依赖已成交样本。,　　本文准备从以下方面着手：,　　a、各个小区涨跌幅；,　　b、各个小区冷热度；,　　c、当前市场上有哪些高性价比的优质房源推荐。,　　a、主要帮助大家了解小区当前的增值率，寻找高升值率的优质资产，远离升值率过低甚至为负值的劣质资产；b是帮助大家分清楚哪些小区是有价无市，哪些小区不光价格涨的快，成交量还非常大，流动性很高，买到后，易于转手。c是直接给大家推荐市场上新上的优质盘。,　　我们无论是自住还是投资，首要避免的就是，不能买到没有升值空间的楼盘，要找到未来仍然有成长性的好楼盘，好房源，实现投资的最大收益。,　　2、经开区主要小区6月份房价升值（贬值）幅度统计。,　　我用拟合出来的6月份市场成交均价与2018年经开区各个小区的实际成交均价进行对比，来判断该小区的近半年的涨跌幅度，为大家买房卖房时提供参考。通过持续的数据分析，也能看到该区域优质小区和劣质小区。以及优质板块和劣质板块。,　　我从成交量、升值率两个指标来分析，得到下表。,　　打开百度App，看更多图片,　　其中有部分小区涨幅比较明显，可能是因为刚满2年，成交价猛的蹿了一大截，也有部分小区是环境改善明显。还有马上6月中旬学区划分结果的利好，都会导致小区房价出现一个大的跃升。在利好兑现之前买入，是很好的投资策略。,　　分析：上表中涨幅比较大的几个小区，主要集中在168玫瑰园学区西区、东区范围内的小区。同时注意到，168玫瑰园南区利好释放后，周边有几个小区比如青年城1号、御景前程、中环滨湖公馆等小区价格提升明显。而翡翠湖的另外两个小区：禹州翡翠湖郡和世贸翡翠首府，升值率也不低。合肥城市口号就是“大湖名城，创新高地”。经开区乃至整个合肥都是围绕着大湖发展的，所以没毛病。对于城市居民来说，居住在靠近大湖的小区，舒适度和生活品质会高不少，这也是我对南艳湖板块包括168玫瑰园南区前景比较乐观的一个原因。,　　除此以外，一些品质较好的次新小区，也很受市场欢迎，比如葛洲坝九龙府、华地润园、融创城等。,　　有不少小区的升值率或者成交量不好。倒也不用过于在意，也许这一次数据统计存在偏差。朋友们可以关注我，我会第一时间向大家推送我的数据统计和研究成果等如果所在小区出现了价格的连续下跌、长期横盘，也要结合小区的实际情况分析，像经开区的汇林园小区，本是个回迁小区，2018年底小区改造升级后，房价涨了10%，成交量也上去了。,　　还有一类小区，房价不高，市场挂牌房源多，市场热度很高，成交量很大，但是价格是持续下行的，有的朋友有抄底的想法。在购买这一类房产时，需要实地考察小区的内外环境，因为有一类小区是在走下坡路，业主们纷纷抛售止损，这个时候接盘，就成接盘侠了。,　　房博士的总结是：优质小区的表现，一般房价相对周边小区偏高，且能持续保持较好的涨幅，在楼市上行期间会领涨，在楼市下跌期间会非常抗跌。劣质房源则相反，长的慢，跌的快。,　　优质房源扎堆的地方，就是优质板块。劣质房源集中出现的地方， 就是劣质板块。,　　我们无论是自住，还是投资，都是要挑选优质板块中的优质房源，远离劣质板块中的劣质房源。,　　关于经开区168玫瑰园南区的未来、周边房价是否有投资价值，以及周边学区的划分，一直有很多朋友咨询我，因为学区涉及的利益太多，非常敏感，所以没有专门写文章。借此机会，大概说一下我对168玫瑰园南区包括经开区学区的一点看法：,　　1、168玫瑰园学校是新建学校，加上周边小区多是老旧小区，当前的生源现状，想成为顶级的学区，难度不小，大家做好持久战的准备。,　　2、周边不少小区房价因为学区利好，价格已经有了不小的涨幅，从上表的统计数据中，也能看到，2019年以来，有青年城1号（涨幅11%）、御景前程（涨幅10%）、中环滨湖公馆（涨幅10%）、滨湖前程（涨幅5%）等好几个小区较2018年的涨幅超过了5%，也就是总价涨了10多万。而此时再去跟风买进，容易追高。毕竟学校还没出成绩，也许这阵热潮过去，大家不怎么关注了，下半年房价会有所松动，到那时再从市场上挑选合适的笋盘，出手也不迟。同时为了更抗跌，要购买房龄新一点的小区。,　　3、南艳湖板块的前景是有的，在未来的经开区，应该不会比翡翠湖差多少，大家准备好资金就行，等新的品质盘开盘，入手新盘。南艳湖周边的老破大二手房没有未来，投资慎入。,　　4、海尔云玺的学区已经出来，分在了46中海恒和习友小学，清华附中大概率只是小范围招生。学区划分，等几天就见分晓。,　　5、清华水木园还有两栋楼未开，估计在7,8月份，然后就清盘了，每次开盘去化成绩都非常亮眼，合肥人对清华的情怀和热情还是很高的。清华附中和168玫瑰园南区的未来，短期看，清华附中因为生源相对单纯一些，生源质量明显偏高，会占不小的优势。但是长期看，只要168高中能如今日一直辉煌下去，168玫瑰园南区就不会差，因为南艳湖才是168的大本营。,　　6、46中海恒学区范围很大，随着经开区的开发，该学区范围将要一分为四。46中海恒、清华附中合肥学校、168玫瑰园南区以及在莲花路和石门路交叉口东北角，规划新建一所新的初中和小学。对华地润园和尚泽大都会是比较大的利好。,　　二、经开区热门小区与冷门小区,　　通过对本年度经开区各小区的一些相关数据进行分析，拟合出小区冷热度值，热度高的小区，一般比较受市场欢迎，房源被大家关注的多，成交量也大，价格也有较好的涨幅；而热度低的小区，一般属于市场上购买意愿不强，成交量比较低，价格走势也比较弱的小区。当然和上面涨跌幅一样，一次数据大家不用太过于放在心上，通过多次数据对比，再结合小区的实际环境，才能确定该小区是否真的有没有投资价值。,　　三、高性价比房源推荐,　　给大家推荐几个高性价比的房源，供大家参考。我所推荐的房源都是市场上真实存在的，但是为了避疑，我只大概提示一下，大家可以自己去找小区周边的房产经纪人。,　　1、绿城玫瑰园新上一套小户型，总价300多万，户型小总价不高。,　　2、国耀花半里有一套110多平的边户，200多万，中间楼层。单价不到2.1万。,　　3、世贸翡翠首府出一套3房，单价1.6万多一些，南北通透，高楼层，建平小学。,　　4、融科城出来一套南北通透三房，单价2万，毛坯。,　　5、华地润园89平小三房，高楼层，总价150万+，毛坯。还有一套南北通透三房，也是毛坯，高楼层，总价170万+。,　　金水童话名苑、经典华城等小区，也有高性价比房源出来。这里不再一一列举。,　　4月份合肥二手房实际成交均价为16695元/平，5月份为15986元/平。5月较4月下跌了709元，跌幅达到了4.2%！不过成交量还不错，共成交了1343套，而4月份成交1165套，成交量较4月上涨了15%。,　　其实目前的房价走势仍然是严重的两极分化。某知名中介统计数据显示。上周（2019年5月27日-6月2日），合肥二手房涨价房源665套，降价房源2143套。降价房源是涨价房源的3倍。,　　转眼6月第一周已经快要结束。经开区作为合肥新兴板块，热度越来越高。特别是近来168玫瑰园学校的崛起，清华在南艳湖东岸布局，以及168玫瑰园南区的开建，让经开区的南艳湖、翡翠湖板块变得炙手可热。今天房博士给大家分析一下经开区的房价走势、南艳湖周边的发展前景分析等，希望对大家有所帮助。